Balatonföldvár Város Önkormányzata

8623 Balatonföldvár, Petőfi Sándor utca 1.

Tel: 84/540-330. E-mail: pgmh@balatonfoldvar.hu

TÁJÉKOZTATÁS

HATÁLYOS: 2026. JANUÁR 17-TŐL

Jogvédelmi eszközökre vonatkozó szabályokról és a betelepülés feltételeiről a helyi önazonosság védelméről szóló törvény jogvédelmi eszközeinek alkalmazására vonatkozó szabályokról szóló 240/2025. (VII.31.) Korm. rendelet 16. § (2) és (3) bekezdése alapján

Általános tudnivalók

1. Balatonföldvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megalkotta a helyi önazonosság védelméről szóló 20/2025. (X. 3.) önkormányzati rendeletet. A rendeletet a 2/2026. (I.16.) önkormányzati rendelet módosította – hatályon kívül helyezésre került az elővásárlási jog biztosítása.

2. Az önkormányzati rendeletben foglaltakat Balatonföldvár város közigazgatási területén ingatlan tulajdonjogának, betelepülő személy részéről, adásvétel útján való megszerzésére irányuló szerződéskötés esetén kell alkalmazni.

A jogvédelmi eszköz – betelepülési hozzájárulás

3. Balatonföldvár város közigazgatási területén lévő ingatlan betelepülőnek, vagy mentességet nem élvező személynek (a továbbiakban: mentességgel nem rendelkező betelepülő) történő eladása esetére a képviselő-testület személyi jogvédelmi eszközként betelepülési hozzájárulást vezetett be.

4. Balatonföldvár város közigazgatási területén lévő ingatlan tulajdonjogát adásvétel útján megszerző, mentességgel nem rendelkező betelepülőt, betelepülési hozzájárulás fizetési kötelezettség terheli.

5. A betelepülési hozzájárulás összege az ingatlannak az adásvételi szerződésben meghatározott vételára alapján kerül megállapításra.

6. A betelepülési hozzájárulás mértéke az ingatlan vételárának két százaléka.

7. Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése az ingatlan-nyilvántartásba a betelepülési hozzájárulás összegének megfizetése esetén jegyezhető be.

8. A betelepülési hozzájárulást Balatonföldvár Város Önkormányzata „Betelepülési hozzájárulás” elnevezésű számlájára kell befizetni.

9. A balatonföldvári ingatlan tulajdonjogát megszerző, mentességgel nem rendelkező betelepülő, az adásvételi szerződés megkötését követő tizenöt napon belül köteles kérelmezni a betelepülési hozzájárulással összefüggő jogvédelmi eljárás lefolytatását.2

10. A kérelmet a Balatonföldvári Közös Önkormányzati Hivatalhoz, a polgármesterhez címezve kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés egy eredeti példányát.

11. A kérelemnek tartalmaznia kell

a) a kérelmező természetes személyazonosító adatait, lakóhelyét és értesítési címét,

b) az ingatlan címét, helyrajzi számát, területnagyságát és

c) több kérelmező esetén az átruházással érintett tulajdoni hányadot.

12. Amennyiben az ingatlan tulajdonjogát tulajdoni hányad formájában több, mentességgel nem rendelkező betelepülő szerzi meg, a résztulajdonosoknak közös kérelmet kell benyújtaniuk.

13. A kérelem benyújtható

a) a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló törvényben meghatározott elektronikus úton,

b) postai úton vagy

c) személyesen.

14. A kérelem tárgyában a polgármester hoz döntést.

15. A betelepülési hozzájárulás megfizetéséről, a hozzájárulás összegének az önkormányzat számlájára való beérkezését követő nyolc napon belül, a polgármester hatósági igazolást állít ki, mely tartalmazza az önkormányzat hozzájárulását az ingatlan tulajdonjoga megszerzésének az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzéséhez.

A mentesség

16. A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Hövtv.) 6. § (1) bekezdés a)-i) pontjában kerültek meghatározásra a jogvédelmi eszközök alkalmazása és a jogvédelmi eljárás lefolytatása alóli mentesség esetei az alábbiak szerint:

„6. § [Mentességek és kedvezmények]

(1) Mentesül a betelepülőre vonatkozó tilalmak, korlátozások és feltételek alól az, aki

a) a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, továbbá akinek a település a származási helye;

b) bizonyítja vagy legalább valószínűsíti, hogy a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt;

c) állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként – ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is –, e munkavégzése érdekében települ be a településre;

d) nem tartozik a c) pont hatálya alá, azonban bizonyítja, hogy a betelepülése célja a településen munkavégzésre irányuló tevékenység végzése;

e) lakáscélú állami támogatással történő ingatlanszerzéssel érintett;

f) az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja;

g) a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója;

h) a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetésvégrehajtási intézményben vagy intézetben él;

i) az a)–g) pont szerinti feltételnek megfelelő személy közeli hozzátartozója.”

17. A mentesség megállapítása iránti eljárást a jegyző Korm. rendelet 1. §-ában foglaltak szerint folytatja le.

18. A mentesség megállapítása iránti kérelemnek tartalmaznia kell

a) a kérelmező természetes személyazonosító adatait, lakóhelyét, értesítési címét,

b) a mentességnek a Hövtv. 6. § (1) bekezdése szerinti jogcímét és

c) a mentesség jogcímének igazolására benyújtott dokumentum megnevezését.

19. A mentesség megállapítása iránti kérelemhez csatolni kell a mentesség jogcímét igazoló dokumentumot.

20. A betelepülési feltételek alóli mentesség igazolásának rendjére a Korm. rendelet 15. §-ában foglaltakat kell alkalmazni:

„15. § (1) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés a)–i) pontja szerinti mentesség fennállása hatósági bizonyítvány, igazolvány vagy nyilvántartás adatával, továbbá bármely olyan okirat felhasználásával igazolható, amely alkalmas az adott mentességi ok meglétének alátámasztására.

(2) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés c), d) és f) pontja tekintetében a mentesség különösen foglalkoztatotti jogviszony vagy munkavégzésre irányuló bármely jogviszony fennállásáról vagy tervezett létesítéséről szóló irattal igazolható.

(3) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés e) pontja tekintetében a mentesség lakáscélú állami támogatás megítéléséről támogatási szerződéssel vagy határozattal, adásvételi szerződéssel igazolható.

(4) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés g) pontja tekintetében a mentesség hallgatóijogviszony-igazolással,beiratkozási nyilatkozattal, elektronikus tanulmányi rendszerből kinyomtatott adatlappal igazolható.

(5) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés h) pontja tekintetében a mentesség az intézmény igazolásával, bentlakásos elhelyezésről szóló határozattal vagy felvételi dokumentummal, büntetés-végrehajtási intézmény esetén az adott intézmény által kiállított elhelyezési igazolással igazolható.

(6) Közhiteles nyilvántartásból megismerhető adat beszerzéséről a jegyző hivatalból intézkedik.”

A méltányosság

21. A mentességgel nem rendelkező betelepülő kérelmére, méltányosságot megalapozó körülmények igazolt fennállása esetén, a képviselő-testület a betelepülési hozzájárulás megállapított mértékét csökkentheti vagy elengedheti.

A jogellenes betelepülés jogkövetkezménye

22. Amennyiben a mentességgel nem rendelkező betelepülő ingatlanszerzésére az önkormányzati rendeletben meghatározott betelepülési feltételek hiányában került sor, a polgármester az ingatlan adásvételi szerződés szerinti vételára 0,2 %-ával megegyező mértékű bírságot szab ki.

A 2/2026.(I.16.) önkormányzati rendelettel módosított rendelet hatálybalépése

23. A rendelet 2026. január 17-én lép hatályba.

Balatonföldvár, 2026. január 16.

Holovits György Huba

polgármester

Eljárások a helyi önazonosság védelméről szóló rendelet alapján

1. Nem terjed ki a törvény és a helyi rendelet hatálya a következő személyi (vevő) körre:

• Balatonföldváron lakóhellyel rendelkező személy
• Balatonföldváron tartózkodási hellyel rendelkező személy
• Balatonföldváron ingatlannal rendelkező személy

2. A jegyző a vevő kérelmére hatósági bizonyítványt állít ki a mentességről (ezt a személyi kört a rendeletben szereplő jogvédelmi eszközök – betelepülési feltételek nem érintik).

• Balatonföldváron lakóhellyel, ingatlannal rendelkező személy hozzátartozója
• Balatonföldvárról származó (származási hely) személy
• Születését követő tíz évben a vevő vagy hozzátartozója 12 hónapot Balatonföldváron élt
• Állam vagy önkormányzat foglalkoztatottjaként munkavégzés érdekében települ be
• Betelepülésének célja munkavégzésre irányuló tevékenység végzése
• Lakáscélú állami támogatással szerez ingatlant
• Egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja
• Balatonföldvári köznevelési intézmény tanulója
• Balatonföldvári hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi intézményben él
• A felsorolt (mentességgel rendelkező) személyek közeli hozzátartója

3. A polgármester a vevő kérelmére, önálló eljárásban dönt a betelepülési hozzájárulás fizetési kötelezettségről, megfizetését követően pedig igazolást állít ki, és megadja az önkormányzat hozzájárulását a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez.