Helyi önazonosság védelme tájékoztató

Balatonföldvár Város Önkormányzata

8623 Balatonföldvár, Petőfi Sándor utca 1.

Tel: 84/540-330. E-mail: pgmh@balatonfoldvar.hu

TÁJÉKOZTATÁS

Jogvédelmi eszközökre vonatkozó szabályokról és a betelepülés feltételeiről

a helyi önazonosság védelméről szóló törvény jogvédelmi eszközeinek alkalmazására vonatkozó szabályokról szóló 240/2025. (VII.31.) Korm. rendelet 16. § (2) és (3) bekezdése alapján

Általános tudnivalók

1. Balatonföldvár Város Önkormányzatának Képviselő-testülete megalkotta a helyi önazonosság védelméről szóló 20/2025. (X. 3.) önkormányzati rendeletet.

2. Az önkormányzati rendeletben foglaltakat Balatonföldvár város közigazgatási területén ingatlan tulajdonjogának, betelepülő személy részéről, adásvétel útján való megszerzésére irányuló szerződéskötés esetén kell alkalmazni.

A jogvédelmi eszközök

3. Balatonföldvár város közigazgatási területén lévő ingatlan betelepülőnek, vagy mentességet nem élvező személynek (a továbbiakban: mentességgel nem rendelkező betelepülő) történő eladása esetére a képviselő-testület

a) dologi jogvédelmi eszközként elővásárlási jogot biztosított,

b) személyi jogvédelmi eszközként betelepülési hozzájárulást vezetett be.

Az elővásárlási jog

4. Az alábbi sorrendben, elővásárlási jog illeti meg

a) Balatonföldvár Város Önkormányzatát,

b) az ingatlannal telekhatáros ingatlan tulajdonosát,

c) a Balatonföldvár településen ingatlantulajdonnal rendelkező személyt.

5. Az elővásárlási jog gyakorlásával kapcsolatos jogvédelmi eljárást a jegyző – az adásvételi szerződésben szereplő tulajdonos, mint eladó kérelmére a helyi önazonosság védelméről szóló törvény jogvédelmi eszközeinek alkalmazására vonatkozó szabályokról szóló 240/2025. (VII.31.) Korm. rendelet (a továbbiakban Korm. rendelet) 1-13. §-ában foglaltak szerint folytatja le

6. Az önkormányzat elővásárlási jogának gyakorlásáról, amennyiben az önkormányzat nem kíván élni az elővásárlási jogával, a polgármester az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozat megtételével dönt.

7. A polgármester az elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot megteheti a tulajdonos, mint eladó kérelmére a jogvédelmi eljárást megelőzően, valamint az adásvételi szerződésnek a jegyző általi közlését követően, a jogvédelmi eljárás keretében.

8. Amennyiben az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában a polgármester megállapítja, hogy az ingatlan közösségi célra vagy a lakosság létfeltételeinek biztosítására hasznosítható, az elővásárlási jog gyakorlásáról való döntés meghozatala érdekében az eladó kérelmét vagy a jegyző által közölt adásvételi szerződést a képviselő-testület elé terjeszti.

A betelepülési hozzájárulás

9. Balatonföldvár város közigazgatási területén lévő ingatlan tulajdonjogát adásvétel útján megszerző, mentességgel nem rendelkező betelepülőt, betelepülési hozzájárulás fizetési kötelezettség terheli.

10. A betelepülési hozzájárulás összege az ingatlannak az adásvételi szerződésben meghatározott vételára alapján kerül megállapításra.

11. A betelepülési hozzájárulás mértéke az ingatlan vételárának két százaléka.

12. Az ingatlan tulajdonjogának megszerzése az ingatlan-nyilvántartásba a betelepülési hozzájárulás összegének megfizetése esetén jegyezhető be.

13. A betelepülési hozzájárulást Balatonföldvár Város Önkormányzata „Betelepülési hozzájárulás” elnevezésű számlájára kell befizetni.

14. A balatonföldvári ingatlan tulajdonjogát megszerző, mentességgel nem rendelkező betelepülő, az elővásárlási jog gyakorlása iránti eljárás lezárását követő tizenöt napon belül köteles kérelmezni a betelepülési hozzájárulással összefüggő jogvédelmi eljárás lefolytatását.

15. A kérelmet a Balatonföldvári Közös Önkormányzati Hivatalhoz, a polgármesterhez címezve kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés egy eredeti példányát.

16. A kérelemnek tartalmaznia kell

a) a kérelmező természetes személyazonosító adatait, lakóhelyét és értesítési címét,

b) az ingatlan címét, helyrajzi számát, területnagyságát és

c) több kérelmező esetén az átruházással érintett tulajdoni hányadot.

17. Amennyiben az ingatlan tulajdonjogát tulajdoni hányad formájában több, mentességgel nem rendelkező betelepülő szerzi meg, a résztulajdonosoknak közös kérelmet kell benyújtaniuk.

18. A kérelem benyújtható

a) a digitális államról és a digitális szolgáltatások nyújtásának egyes szabályairól szóló törvényben

b) meghatározott elektronikus úton,

c) postai úton vagy személyesen.

19. A kérelem tárgyában a polgármester hoz döntést.

20. A betelepülési hozzájárulás megfizetéséről, a hozzájárulás összegének az önkormányzat számlájára való beérkezését követő nyolc napon belül, a polgármester hatósági igazolást állít ki, mely tartalmazza az önkormányzat hozzájárulását az ingatlan tulajdonjoga megszerzésének az ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzéséhez.

A mentesség

21. A helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Hövtv.) 6. § (1) bekezdés a)-i) pontjában kerültek meghatározásra a jogvédelmi eszközök alkalmazása és a jogvédelmi eljárás lefolytatása alóli mentesség esetei az alábbiak szerint:

„6. § [Mentességek és kedvezmények]

(1) Mentesül a betelepülőre vonatkozó tilalmak, korlátozások és feltételek alól az, aki a) a településen lakóhellyel vagy ingatlantulajdonnal rendelkező személy hozzátartozója, továbbá akinek a település a származási helye;

b) bizonyítja vagy legalább valószínűsíti, hogy a születését követő tíz évben maga vagy valamely hozzátartozója legalább tizenkét hónapot a településen élt;

c) állami vagy önkormányzati foglalkoztatottként – ideértve az állami vagy önkormányzati többségi tulajdonban álló gazdasági társaságok foglalkoztatottjait is –, e munkavégzése érdekében települ be a településre;

d) nem tartozik a c) pont hatálya alá, azonban bizonyítja, hogy a betelepülése célja a településen munkavégzésre irányuló tevékenység végzése;

e) lakáscélú állami támogatással történő ingatlanszerzéssel érintett;

f) az egyház vagy egyházi jogi személy alkalmazottja;

g) a településen működő köznevelési vagy felsőoktatási intézmény tanulója vagy hallgatója;

h) a településen hitéleti, egészségügyi, sport, szociális, gyermek- és ifjúságvédelmi vagy büntetés végrehajtási intézményben vagy intézetben él;

i) az a)–g) pont szerinti feltételnek megfelelő személy közeli hozzátartozója.”

22. A mentesség megállapítása iránti eljárást a jegyző Korm. rendelet 1. §-ában foglaltak szerint folytatja le.

23. A mentesség megállapítása iránti kérelemnek tartalmaznia kell

a) a kérelmező természetes személyazonosító adatait, lakóhelyét, értesítési címét,

b) a mentességnek a Hövtv. 6. § (1) bekezdése szerinti jogcímét és

c) a mentesség jogcímének igazolására benyújtott dokumentum megnevezését.

24. A mentesség megállapítása iránti kérelemhez csatolni kell a mentesség jogcímét igazoló dokumentumot.

25. A betelepülési feltételek alóli mentesség igazolásának rendjére a Korm. rendelet 15. §-ában foglaltakat kell alkalmazni:

„15. § (1) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés a)–i) pontja szerinti mentesség fennállása hatósági bizonyítvány, igazolvány vagy nyilvántartás adatával, továbbá bármely olyan okirat felhasználásával igazolható, amely alkalmas az adott mentességi ok meglétének alátámasztására.

(2) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés c), d) és f) pontja tekintetében a mentesség különösen foglalkoztatotti jogviszony vagy munkavégzésre irányuló bármely jogviszony fennállásáról vagy tervezett létesítéséről szóló irattal igazolható.

(3) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés e) pontja tekintetében a mentesség lakáscélú állami támogatás megítéléséről támogatási szerződéssel vagy határozattal, adásvételi szerződéssel igazolható.

(4) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés g) pontja tekintetében a mentesség hallgatóijogviszony-igazolással, beiratkozási nyilatkozattal, elektronikus tanulmányi rendszerből kinyomtatott adatlappal igazolható.

(5) A Hövtv. 6. § (1) bekezdés h) pontja tekintetében a mentesség az intézmény igazolásával, bentlakásos elhelyezésről szóló határozattal vagy felvételi dokumentummal, büntetés-végrehajtási intézmény esetén az adott intézmény által kiállított elhelyezési igazolással igazolható.

(6) Közhiteles nyilvántartásból megismerhető adat beszerzéséről a jegyző hivatalból intézkedik.”

A méltányosság

26. A mentességgel nem rendelkező betelepülő kérelmére, méltányosságot megalapozó körülmények igazolt fennállása esetén, a képviselő-testület a betelepülési hozzájárulás megállapított mértékét csökkentheti vagy elengedheti.

A jogellenes betelepülés jogkövetkezménye

27. Amennyiben a mentességgel nem rendelkező betelepülő ingatlanszerzésére az önkormányzati rendeletben meghatározott betelepülési feltételek hiányában került sor, a polgármester az ingatlan adásvételi szerződés szerinti vételára 0,2 %-ával megegyező mértékű bírságot szab ki.

A rendelet hatálybalépése

28. A rendelet 2025. november 5-én lép hatályba.

Balatonföldvár, 2025. október 6.

Holovits György Huba sk.

polgármester